True Real Estate · Investment Offer

NEXA Apartments Canggu

Готовий об'єкт

Дохід одразу після придбання

NEXA Apartments Canggu — фасад комплексу

NEXA Apartments Canggu — руфтоп з басейном

NEXA Apartments Canggu — руфтоп, вид на Чангу

NEXA Apartments Canggu — руфтоп на заході сонця

Локація на карті ↗

Суть пропозиції

Комплекс: NEXA Apartments Canggu (Studio Canggu) — готовий і введений в експлуатацію апарт-комплекс на 40 юнітів, 1 км до океану, у центрі преміальної інфраструктури Чангу (Batu Bolong)
Об'єкт: Апартамент 110, 1-й поверх, Garden View (вид на сад)
Площа: 37,90 м², студія, повністю мебльована, з кухнею, балкон ~2,5 м²
Забудовник: NEXA · керуюча компанія AUMANA Management
Статус: введено в експлуатацію — січень 2026 року
Умови: 100% оплата при купівлі, Distress Deal — ціна нижче ринкової
Дохідність (прогноз на базі показників липня 2026): 7,83% річних від повної ціни

Ключові параметри об'єкта · факт

Апартамент 110

Garden View (вид на сад) · 1-й поверх

Leasehold

умови володіння

28 років + 30 років продовження

земля під проєктом

Об'єкт

статус

Готовий · дохід одразу

NEXA Apartments Canggu, 40 юнітів

Фактичні результати · Січень–Липень 2026

Чистий дохід на юніт помісячно · за фактом (звіти AUMANA Management)

Чистий дохід / місяць, $

Місяць	Заповнюваність	ADR	Чистий дохід

Дані — офіційні щомісячні звіти керуючої компанії AUMANA Management по об'єкту (портіон на юніт від пулу комплексу), звірені живо. Об'єкт уже введено в експлуатацію і здає дохід із січня 2026 — розтермінування платежів немає, оплата 100% при купівлі.

Липень 2026 — старт роботи об'єкта на повну потужність (заповнюваність 83%, ADR $74, чистий дохід $783): у липні внесено операційні покращення та запущено басейн комплексу. Липень взято за точку відліку прогнозу нижче — далі УК ставить за мету підняти ADR до $95 і знизити частку витрат до 49% від валової виручки протягом року.

Прогноз доходу на 12 місяців · Апартамент 110

Серпень 2026 – Липень 2027 · старт — липень 2026, ціль — робота УК на рік

Місяць

Чистий дохід

Методика: липень 2026 — старт роботи об'єкта (заповнюваність 83%, ADR $74, частка витрат УК від валової виручки 59,5%). Протягом наступних 12 місяців закладено поступове досягнення цілей УК — зростання ADR до $95 і зниження частки витрат до 49% від валової виручки до літа 2027 (лінійна інтерполяція помісячно, заповнюваність утримана на рівні 83%). Прогноз — не гарантія дохідності, орієнтир на основі поставлених УК цілей.

Прогнозний річний дохід: $11,800 · прогнозна дохідність від повної ціни $120,000: 9,83% річних.

Планування · Апартамент 110

Інформація про юніт

Гортайте — відео, планування, розташування на поверсі

Відео-огляд апартаменту 110

Планування апартаменту

Апартамент 110 — розташування на плані 1-го поверху

Розташування на плані поверху

Фотогалерея · Апартамент 110

Натисніть на плитку, щоб відкрити та гортати

Інфраструктура комплексу

Інфініті-басейн на даху з панорамним видом на Чангу

Rooftop — зона відпочинку та sunset point

Check-in сервіс і консьєрж

Топ-клас управління об'єктом (property management)

Електрозаправка

Натисніть на плитку, щоб відкрити та гортати

Про забудовника NEXA

NEXA — забудовник з понад 400 співробітниками і більш ніж 5-річним досвідом будівництва на Балі. 3 860 м² реалізованих проєктів, 15 807 м² у процесі будівництва, середній рейтинг об'єктів на Booking.com — 9.2.

Напрями: NEXA Development (будівництво і девелопмент), NEXA Management (управління об'єктами), NEXA Agency (продаж нерухомості), NEXA Design and Architecture, NEXA Furniture.

Нагороди: Asia Pacific Property Awards 2024–2025 (Wood Residence), Luxury Lifestyle Awards 2025 — Best Luxury Hotel Development (Oasis Hotels Collection).

Керуюча компанія комплексу — AUMANA Management.

Локація

NEXA Apartments Canggu — Batu Bolong, Чангу

Один із найпривабливіших районів Балі — розвинена інфраструктура світового рівня: ресторани, бутики, велнес-простори, пляжні клуби. Приблизно 1 км (кілька хвилин) до океану.

Локація NEXA Apartments Canggu — карта району

Відкрити локацію в Google Maps ↗

Контакти

Персональна консультація

Антон Мироненко

Керівник відділу продажів · True Real Estate

Telegram ↗WhatsApp ↗

Полина Шимпф

Асистент керівника відділу продажів

Telegram ↗

TRUE REAL ESTATE

Інвестиційний оффер · конфіденційно. Фактичні показники — офіційні звіти керуючої компанії AUMANA Management (січень–липень 2026); прогноз на 12 місяців — екстраполяція показників липня 2026, позначена явно і не є гарантією дохідності.